破10万套！广州二手市场到底发生了什么？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7ddd3cb358894b16a096a8ebf573dbdd~tplv-tt-large.image?x-expires=1971918938&x-signature=ak8xJQz6HINQXopJQbUAHNGQfIk%3D当初买房有多冲动，现在卖房就有多后悔！
最近串串有个在卖房的朋友疯狂吐槽：“不是说小阳春吗？为什么我要卖的房子没人来看房？”
好家伙，不看不知道，一看吓一跳，广州目前在卖的二手房套数已经超过10万套，换言之，跟你同时间在卖房的有10万个人。
对二手业主来说，这么大的市场竞争，卖房确实只能跪着卖，求着买。
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01
挂牌暴涨背后！哪个区被抛售？
2021年国庆前，广州二手房挂牌量在9万套，现在这个数量已经冲破10万大关。
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对于广州市场来说，10万套意味着什么？基本上这就是广州一年的二手成交量，也就是若这个挂牌量不再新增，按照广州此前的需求情况，也需要消化一年，而明显这还是年初。据串串观察，最近一周新挂牌的房源数量新增速度比较快，不少人都是打算卖一买一进行置换，但往往卖房就很难。
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具体到各区，目前挂数量最多的仍是去年二手房成交最多的番禺区，番禺是全广州二手成交最活跃的区域，而黄埔二手挂牌量仍是比较少的，不足5000套，仅高于从化。
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而目前挂牌比较多的小区，基本上都是超级大盘，番禺祈福新村二手挂牌量就有1319套，增城凤凰城有1150套，若是你刚好在卖这种“超级大盘"的房源，那是竞争对手无数。想要快速卖出，预计只能在价格上有比较大的优势才有机会。
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一般大多数换房的人都是从郊区换到市区，但麻烦的是郊区永远供过于求，市区永远供不应求，两极分化只会越来越明显。
02
珠江新城有盘降价甩卖！
春江水暖鸭先知，一直以来被认为是广州二手市场风向标的珠江新城板块，尽管近期带看和成交均有所回暖，但目前价格仍处于胶着阶段。
这不，串串最近有朋友在看珠江新城的房子，其中有一套显示近7天降价高达106万。
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并且，这套房子在贝壳上对外直接宣称“可大刀”，也就意味着若是真的想买，这个价格还可以进一步谈，目前这个小区挂牌均价在17万/平，而这一套挂牌其实已经近半年，目前的挂牌价已经低于小区均价了。
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而另有消息称，从2月2日到2月15日，南国花园一套145平的4房房源，挂牌总价直降达400万，挂牌单价降至10.7万/平。
而从诸葛找房的数据也可以看出，目前广州二手房房源整体上仍是跌多涨少，平均每天有上千套房源降价，但敢于上调价格的却寥寥无几。
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从这个角度来看，目前市场仍处于买方市场，对于想买二手房的人来说，现在这个时机其实很不错，毕竟选择多，且还能一点议价空间。
03
广州二手房头上的三座大山渐渐移开？
有人说当下广州楼市步入“政策底”，即将迎来市场底，或许这是黎明之前的曙光。
当前压在广州二手房头上有三座大山：新房限价、二手房指导价和二手房增值税免征年限2改5。而从目前的市场消息来说，三座大山有陆续有被移开给予市场喘口气的趋势。
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图源：微博邓浩志
要知道，新房限价之下，新房价格远低于周边二手房价格，因此购房者集体涌入新房市场。比如去年年底推售的老黄埔网红盘富颐华庭，当时推售均价约4.85万/㎡，一日之内140㎡四房户型基本售罄，而同地段的二手房挂牌价均已破6冲7，性价比大打折扣。
至于二手房指导价松动，其实串串更认为是调控出效果，二手市场回归理性，部分指导价上的小区甚至出现接近指导价成交，若实际成交价接近指导价，那贷款评估自然可以接近指导价评估放款。
随着房贷利率降低，各种放松政策随之而来，有人说“这是要造出一个小阳春。”
相比新房市场，二手房实况可能更具参考价值，若是广州的二手成交持续低迷，或者只有一两个月成交上升，其实可能是假的小阳春，而若是二手房的挂牌量仍持续走高，也需要进一步警惕，毕竟这意味着供需仍旧不平衡，要防止市场虚假繁荣。
买房还是跟着自己的需求走，当然，这么多房源上新，想买二手房的真的建议趁这个时机好好淘一淘。
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